El precio medio de la vivienda nueva en España supera los 3.000 euros por metro cuadrado
Euskadi se coloca como la tercera comunidad autónoma con los precios más altos de vivienda nueva en España, alcanzando los 3.338 euros/m2.
Euskadi se posiciona como la tercera comunidad autónoma con el precio más elevado de la vivienda nueva en España, alcanzando un promedio de 3.338 euros por metro cuadrado, solo superada por Cataluña y Madrid. Este incremento de precios, que ha llegado hasta el 5,0% durante el 2024, se enmarca dentro de una tendencia generalizada, donde el precio medio a nivel nacional de la vivienda de obra nueva ha superado por primera vez los 3.000 euros/m2, con un aumento del 5,5% en el mismo periodo.
La demanda de vivienda nueva ha superado a la de vivienda usada, impulsada por estándares de calidad más altos. Sin embargo, la oferta enfrenta desafíos estructurales significativos que generan un aumento en los precios y una escasez notable de viviendas disponibles. En diciembre de 2024, el precio medio por metro cuadrado se elevó a 3.028 euros, y se prevé un aumento a 3.067 euros/m2 para el primer trimestre de 2025, lo que representaría un incremento interanual del 5,7%.
Por comunidades autónomas, Cataluña lidera con un precio medio de 4.824 euros/m2, seguida por la Comunidad de Madrid con 4.673 euros/m2 y Euskadi con 3.338 euros/m2. Baleares destaca como la comunidad con el mayor incremento de precios, alcanzando un 6,9% anual, mientras que Castilla-La Mancha, Asturias y Extremadura presentan los aumentos más modestos, por debajo del 3%.
En el ámbito de la accesibilidad a la vivienda, el último informe de Sociedad de Tasación presenta un panorama mixto. El índice de confianza, que refleja las expectativas del mercado inmobiliario, ha superado el punto de equilibrio, situándose en 54,9 puntos, lo que indica un aumento significativo en la confianza del sector, especialmente tras la disminución de los tipos de interés y la facilidad de acceso al crédito. En contraste, el índice de accesibilidad ha crecido un 10,8% interanual, pero aún se encuentra en 82 puntos, indicando que los ciudadanos, con un salario medio, deben asumir una carga de deuda mayor a la recomendada para acceder a una vivienda, situación que se agudiza en comunidades como Islas Baleares, Madrid y Cataluña.