Oficinas al ritmo del ‘millennial’: en el centro y sostenibles para atraer al talento más joven

Poder ir en bicicleta o patinete, que tenga servicios cercanos y, por supuesto, que esté bien conectada con sus restaurantes y tiendas de moda y tecnología preferidas. Si bien es cierto que el mercado general de las oficinas crece a un ritmo superior en la periferia de las ciudades, cada vez son más las empresas con un perfil tecnológico que apuestan por el centro de Madrid y Barcelona para abrir sus cuarteles generales. Una de las razones, según las principales consultoras del país consultadas por Eje Prime, es que es una de sus bazas para atraer talento millennial a su empresa.

Es el caso de empresas como Amazon en Madrid, que decidió instalarse en una ubicación prime del centro de Madrid, en el parque empresarial de Méndez Álvaro, en un nuevo edificio de más de 12.000 metros cuadrados. “Generalmente se trata de compañías que, o bien necesitan un acceso fácil de sus clientes o se caracterizan por tener una plantilla con gente joven de alto valor añadido que valora entornos muy urbanos”, explica José Miguel Setién, director de oficinas de la consultora inmobiliaria JLL a Eje Prime.

Otra de las razones de las empresas por instalarse en el centro de las principales ciudades del mundo es la “ventaja competitiva”. “Si estás en una ubicación que no le gusta al perfil de empleado que quieres atraer a tu empresa, estas en desventaja respecto a tu competencia –explica Javier Bernades, socio director de oficinas e industrial de España de Cushman&Wakefield-; los grupos que quieren captar perfiles como desarrolladores, ingenieros o creativos siempre intentarán estar en contacto con el centro de las capitales”.

Para José Mittelbrum, director nacional de oficinas para España de CBRE, “la retención y atracción de talento es cada vez más importante para las organizaciones”. “Durante estos últimos años, el ajuste de las rentas ha hecho que el centro se haya convertido en una ubicación atractiva y asequible para empresas que apuestan por el talento”, añade el directivo de la consultora.

Otros expertos del negocio de las oficinas en España como Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas de Aguirre Newman, ven que este es un cambio que viene gestándose en los últimos veinte años. “La mejora de las comunicaciones, transporte público y telecomunicaciones hacen que todas las zonas sean válidas para instalar una oficina en Madrid o Barcelona, pero hay sectores como la tecnología, los bufetes de abogados, las entidades financieras o las auditoras que prefieren estar ubicadas en el centro de las ciudades”, añade Estebaranz.

“Hay sectores como la tecnología o las entidades financieras que prefieren estar ubicadas en el centro de las ciudades”, añade Estebaranz.

Una de las últimas en pedir sitio en el centro de Barcelona ha sido la multinacional noruega Schibsted, propietaria de Infojobs, Vibbo, Fotocasa o Habitaclia, que ha decidido instalarse en un nuevo edificio en construcción, propiedad de Grupo Colonial. A esta le ha seguido también el gigante estadounidense de la tecnología Hewlett Packard, que tal y como adelantó Eje Prime, ultima la apertura de una oficina para su línea de negocio Enterprise en el barrio de la capital catalana.

Pero no sólo Barcelona ha despertado el interés de las empresas tecnológicas por ampliar su espacio de oficinas en el centro de la ciudad. El último gigante tecnológico que ha reafirmado su apuesta por España ha sido Huawei, que ha cerrado recientemente el alquiler de una nuevas oficinas de 21.000 metros cuadrados en el Centro Empresarial de Castellana Norte, en Madrid.

“Si miramos fuera de España, hay otras ciudades como Londres o Nueva York donde esto es ya una tendencia que viene siguiéndose hace un par de años”, explica Bernades. Es el caso de Apple, que está a la espera de trasladar su cuartel general en Londres al nuevo proyecto que se está construyendo a la orilla del río Támesis. La idea de Apple es alojar ahí a unos 1.400 empleados que hoy están distribuidos por todo el Reino Unido. Se espera que el proyecto, del que Apple ha contratado ya el 40% del espacio disponible destinado para oficinas, esté totalmente operativo en 2021.

“El ciclo expansivo comenzó aproximadamente hace 2 años, facilitando por primera vez desde 2008 la absorción neta de las oficinas –explican desde CBRE-; Barcelona entró en una etapa de auge y se empezaron a consolidar todas las zonas que tradicionalmente se habían considerado nuevas áreas de negocio”. “En este sentido, Barcelona sigue el mismo camino que experimentaron otras grandes ciudades europeas como Londres o París, que han dejado de tener un solo centro de negocios”, añade Mittelbrum.

La oficina del futuro

Con la lección aprendida y conociendo cuáles son las preferencias de la nueva fuerza laboral que escalará posiciones en las empresas del futuro, los edificios que vayan a acoger a estas empresas deben saber que las necesidades y exigencias serán aún mayores. “Cada vez habrá una mayor flexibilidad en el uso del espacio, aplicación de soluciones tecnológicas que mejoren la gestión de los edificios y la experiencia de los usuarios con los mismos, y equipamientos que permitan fidelizar a los empleados promoviendo una mejor calidad de vida de los mismos”, asegura Setién.